Оформление перепланировки

Опубликовано

Любая перепланировка производится  в соответствии с нормативами и законами. Это избавляет от многих неприятностей как владельцев недвижимости, так и соседей.

Законодательно определены виды работ, которые допускают производство без сбора административных разрешений – это все виды косметического ремонта, замена сантехнических, газовых и электроприборов, замена столярных изделий в оконных и дверных проемах, установка и снос встроенной мебели, кладовок и антресолей, не выделенных как отдельные помещения в поэтажном плане БТИ.

Если владелец жилья все же решил произвести самовольно некоторые изменения планировки, а потом потребовалось легализация новой конфигурации, в некоторых случаях это возможно, но потребуют прохождения полной процедуры согласования.  Собрать необходимые документы придётся в любом случае. При оформлении «самостроя» возможны штрафы и прочие неприятности.

Есть действия, которые не могут быть узаконены – и хозяину жилья либо стоит от них отказаться, либо вернуть всё до прежнего состояния. Независимо от того, когда проводится оформление реконструкции – до или после, не допускаются: ухудшение жилищных условий проживающих в квартире и их соседей; повреждение несущих конструкций, либо превышение проектных нагрузок на них; изменение конфигурации вентиляционных каналов.

Допустимые виды работ по перепланировке делятся на два больших класса по сложности получения разрешения на них: согласуемые по проекту и по эскизу. Со вторым вариантом нет необходимости обращаться в архитектурное бюро, да и визы многих инстанций не требуется. Правда, в отдельных случаях местная администрация может потребовать осуществления технической экспертизы. Заявление на перепланировку по эскизу подаётся вместе с пояснением БТИ с нанесенными изменениями. Но таким образом можно лишь установить/перенести/ликвидировать перегородки или проемы в них, либо переместить сантехнику и газовые приборы в пределах одного помещения.

Остальные виды работ выполняются по проекту архитектурной организации и полным пакетом разрешений, прилагаемых к заявлению: от СЭС, МЧС, архнадзора, тепло- и электропоставляющей компаний, балансодержателя здания. Также необходимы техпаспорт, поэтажный план дома и экспликация из БТИ, полис страхования на случай нанесения ущерба соседям, и согласие на перепланировку всех жильцов квартиры.