ПЕРЕПЛАНИРОВКА САНУЗЛА

Многих владельцев жилья не устраивает размер или расположение в квартире технических помещений – кухни, туалета, ванной. Их конфигурацию можно изменить, однако есть существенные ограничения на их перестройку, которые следует обязательно учитывать, чтобы потом не попасть в неприятную в юридическом и финансовом отношении ситуацию.

Следует различать понятия перепланировки и переоборудования, в особенности если речь заходит о санузлах. Простейшее переоборудование санузла – замену сантехприборов без изменения их местоположения – можно выполнять без всяких согласований, естественно, при условии, что эти работы выполнены квалифицированными специалистами и качественно. Переоборудование санузла с переносом инженерных коммуникаций и сантехнических устройств уже требует согласования. При этом также возможны два варианта: перепланировка по эскизу или по проекту.

Перепланировка санузла по эскизу допускается законодательством, если все работы выполняются в пределах одного помещения и не требуют изменения плана квартиры, хранящегося в БТИ. Иначе говоря, не производится совмещение или разделение санузла, не проводится работ по монтажу или демонтажу перегородок, дело ограничивается перестановкой сантехприборов и переносом коммуникаций в пределах прежней конфигурации помещения.

Проект перепланировки санузла необходим, если будет изменена площадь существующих помещений, особенно если последняя расширяется за счет других технических помещений – например, коридора или кухни. В этом случае требуется устройство дополнительной гидроизоляции на приращиваемой площади и ряд других сложных работ. Да и не всегда техническая экспертиза разрешит выполнение подобных действий.

Градостроительным Кодексом прямо запрещается перепланировка, в результате которой жилая площадь квартиры уменьшается в пользу технической, потому с подобными проектами можно не затеваться изначально – они согласованы не будут. То же самое касается переносов, в результате которых технические помещения оказываются над жилой площадью жильцов с нижних этажей.

Также не стоит заниматься самодеятельными переделками в расчете на неповоротливость госорганов. Ведь несогласованное переустройство делает невозможными любые юридические действия с квартирой, а при его обнаружении влечет за собой штраф и необходимость согласования «по факту». Если же по требованиям законодательства перестройка санузла не может быть согласована – от хозяина потребуют восстановления первоначальной конфигурации жилья, а в случае отказа закон позволяет принудительно реализовать его квартиру через аукцион.